经济学家詹姆斯·加尔布雷恩曾表示：“把赤道南北二三千英里的地带隔开，会发现没有一个发达国家，但在财富积累达到均衡后，温带的富人以及中产阶层，会纷纷前往热带，消费阳光生活。”随着收入的快速增长，中国高收入家庭的消费已经出现结构性升级，以改善生活品质、旅游休闲为目的的异地置业需求大量涌现，在自己喜爱的旅游目的地城市购买休闲地产，更是成为城市高收入家庭的投资消费新时尚。面临国际旅游岛建设的大好形势，人们纷纷倡导：向南，开启另一种生活方式。

　　百企陈兵千亿会战 地产泡沫是否会重演？

　　近两年来，随着“国际旅游岛建设”一步步提上日程，一场因国际旅游岛概念而催生的饕餮盛宴在海南隆重上演。旅游休闲地产作为第一冲击波，率先强势登陆，领衔海南休闲地产步入黄金时代。

　　目前，在从海口到三亚595公里的黄金海岸线上，动辄投资数十亿、上百亿的旅游地产项目早已星罗棋布，海棠湾、清水湾、香水湾、石梅湾、神州半岛……整个东部沿海，几乎已经很难找到一处沉寂的地块。上百家地产开发商，裹挟着上千亿元的资金进驻海南“跑马圈地”，其投资规模甚至已经超过海南地产“泡沫”时期数倍之多，这让人们不禁担忧起海南房地产“泡沫”是否会重演？

　　面对可能存在的风险，海南省省长罗保铭在北京召开的海南国际旅游岛新闻发布会上表示：“近年来海南房地产市场总体是上升的，这主要是岛外需求刺激。海南房地产的资源在全国是有唯一性的，随着人们开始追求健康人居，对海南房地产的需求肯定是越来越旺盛。我们坚持总体规划，坚持土地有序供给，按照市场的需求和海南环境承载的能力，海南完全能够掌控当地房地产市场的有序发展。”

　　此外，中国(海南)发展改革研究院院长迟福林指出，此次国务院发布的《意见》对房地产业的指导十分清晰，明确提出鼓励和支持与旅游业相适应的房地产业，比如加强产权式酒店开发建设，鼓励发展家庭经营、房屋租赁经营，加强保障性住房等等。“和当初的疯炒是大不一样的。”

　　打造高品质休闲地产 “把人留下来”

　　据相关统计，夏威夷每年大约吸引700万游客，其中境外旅客达50%以上，每年为美国带来120亿美元的旅游收入；巴厘岛，面积不到海南20%，其旅游业对GDP的贡献率却超过50%；而海南，旅游业对GDP的贡献率仅6.3%，2009年上半年，入境旅游者仅占游客总数的2.7%。

　　据不完全统计，我国目前每年有旅游人数约10亿人次，旅游收入约5000多亿元，以此计算，我国旅游人均消费不到500元。国家旅游局中国旅游研究院副院长戴斌表示：“这是日益增长的旅游休闲需求，与我们相对滞后的产业模式之间的矛盾和相对落后的产业发展水平的矛盾。”

　　显然，“到此一游”式的观光游无法真正把海南变为夏威夷、巴厘岛那样的国际度假天堂，如何刺激消费发展新的经济增长点成为国际旅游岛背景下的海南所要考虑的问题。对此，戴斌认为：“要在把观光游做精、做深的基础上，打造一个内容丰富的度假旅游，把人留下来。”

　　就在众多开发商纷纷抢滩海南之时，蛰伏海南18年之久的鲁能地产，于2009年5月成立其在海南的区域管理公司———海南鲁能城，统筹规划、全面协调、管理鲁能集团在海南的地产业务，形成以“迈阿密式国际时尚休闲城”三亚湾新城、“香格里拉式海上超级湾区”海蓝福源、“纽约长岛式滨海富人区”海蓝椰风、“山海福寿养生休闲大宅”山海天四大项目为核心的“鲁能城环岛休闲圈”。

　　鲁能城相关负责人在接受采访时表示：“海南鲁能城模式的终极目的，就是为社会高端人群打造高品质的度假产品，让人们真正能够留下来，享受安谧、便利、丰富的度假生活，而不仅仅是做观光客，以此为经济增长提供消费动力。因为国际上成熟的旅游目的地，很大一部分接待功能均落在居住性产品上。”

　　丰盈文化内涵 成就高端休闲

　　明媚的阳光，湛蓝的大海，洁白的沙滩……走进海南，你会发现海南的天然旅游资源相比国外著名海岛并不逊色。海南岛是中国唯一的热带海岛省份，被称为世界上“少有的几块未被污染的净土”，阳光、海水、沙滩、绿色、空气五大旅游要素俱全，具有得天独厚的热带海岛自然风光。但过去多年来，整体发展却与国际著名旅游岛———夏威夷、巴厘岛、冲绳岛、济州岛等存在着相当的距离，而这种差距在文化塑造上表现更为明显。

　　目前，海南旅游缺少“文化”品牌，似乎已经成为国内旅游界的一种共识。而海南旅游并非没有“文化”资源。作为一个多民族的移民岛屿，海南不仅有黎族、苗族、回族原住民族的特色文化，还融合了汉族的传统儒家文化。同时，海南也是中国古代海上丝绸之路的必经之地，形成了悠久的移民文化、贸易文化和南洋文化。

　　“海南不是‘文化沙漠’，而是未经开发的文化宝地，具有构建世界级文化胜地的潜在资源和特色”，清华大学文化创意产业中心主任李季指出，“在海南岛上，我们可以很清晰地看到海洋文化对当地人民的生活习俗和社会风情的影响，这具体表现为以海洋为生活空间，凭借舟楫广捕四海鱼，并且形成了以织锦工艺、民歌、船形屋等为特色的原生态的黎族文化。另外，我们还可以看到内地传统的儒、释、道文化对海南的影响。”

　　“在由观光旅游向休闲旅游转型之时，海南的旅游文化有着被深度挖掘和整合的巨大空间”，鲁能城方面表示，“海南鲁能城要做到的，是在深度和广度上，让资源的价值和潜力得到全面充分的开发和释放，以旅游度假为功能，以休闲生活为目的，让每一个项目，都成为休闲度假的目的地。不论是三亚湾新城的游艇会、GOLF、美丽城，海蓝福源项目的永庆寺文化旅游区，还是山海天融入的‘福禄寿喜’吉祥文化的养生生态住宅，或者海蓝椰风的大型主题生态文化公园，我们都会倾力打造成为海南环岛休闲不可错过的休闲度假胜地。”(王东娥)